Os
últimos passos que antecedem a entrega das chaves são regados a ansiedade e
cheios de significados para ambas as partes. Para os incorporadores e ou
construtores chegou a hora de finalizar um processo extenso e complexo, para os
clientes é o momento do recebimento do apartamento esperado por anos.
No
entanto, ainda que a escassez de mão-de-obra, de matéria prima e de
profissionais qualificados sejam problemas previsíveis na construção civil, ainda
assim, muitas construtoras aproveitaram-se do boom imobiliário
para comercializarem desenfreadamente inúmeras unidades habitacionais, não se
atentando que a alta demanda também ocasionaria problemas na programação de
entrega dos empreendimentos.
Já
dizia minha avó que a pressa é inimiga da perfeição! Então, cuidado com a
maneira a que somos submetidos a esta falta de planejamento das construtoras.
Às vezes
a ansiedade e a euforia por estar chegando a data da entrega do imóvel podem
ter um custo muito alto depois de uma análise mais centrada e apurada. Se você
não quer ser um consumidor prejudicado em razão disso fique atento aos 5 pontos
elencados a seguir, serão dicas preciosas para empregar no momento da vistoria
de entrega do imóvel.
Antes
porém, vale lembrar que além do proprietário do imóvel, esta visita é realizada
em companhia do representante da construtora/incorporadora, e tem como objetivo
verificar se a unidade se encontra em condições de uso e habitação, exatamente
como definido no Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda.
Muitos
clientes aqui do escritório, solicitam nossa assessoria também no momento desta
vistoria, isso gera um conforto maior para pessoas leigas ou inexperientes.
Segundo
o Advogado Marcelo Dornellas, em entrevista à Construção e Mercado, se o
cliente não encontrar problemas aparentes durante a vistoria, as chaves podem
ser recebidas, caso contrário as pendências são anotadas no termo de entrega e
a construtora assume a responsabilidade de executar o serviço na data acordada
com o cliente.
Divida
sua vistoria em 5 grupos. São eles: Elétrica, hidráulica, pisos e revestimentos,
Portas, janelas e esquadrias e outros.
1. Elétrica
Importante
que o imóvel já esteja com o relógio instalado, a energia elétrica no momento
da vistoria é imprescindível. Utilize
um multímetro ou até mesmo um carregador de celular para saber se as tomadas
estão funcionando. No
quadro de distribuição é fundamental que os disjuntores estejam com os
circuitos elétricos demarcados. E não
esqueça de testar os bocais de iluminação, leve uma lâmpada e faça o teste em
todos os pontos do imóvel.
2. Hidráulica
Abra
as torneiras e aguarde alguns instantes até que se acumule um pouco de água nas
cubas. É importante verificar se o fluxo de água nas torneiras está a contento
e aproveite para verificar se há algum tipo de vazamento no sifão. Note também
que o escoamento de água nas válvulas deve ser contínuo. A presença de bolhas e
água parada na cuba indica entupimento em algum ponto do sistema de esgotamento
hidráulico. Acione a descarga em todos os vasos sanitários. Fique atento ao
funcionamento do dispositivo e note se há demora além do normal no reabastecimento
da caixa acoplada.
Manchas
na parte inferior dos registros podem acusar problemas de instalação ou na
peça.
Os
ralos devem ser testados com um balde de água.
3. Pisos
e revestimentos
Com um
toquinho de madeira (pode ser 10 cm de um cabo de vassoura) dê leves golpes
contra os revestimentos cerâmicos ou porcelanatos. Desta forma, se notar som de
oco, há indícios para um possível problema no futuro com o descolamento destas
placas. Vale também uma análise com relação ao nivelamento das placas no piso e
revestimento. Diferenças acentuadas podem até causar acidentes. Nas áreas
molhadas uma bolinha de gude ou silicone pode indicar se o caimento está apropriado,
ou seja, a água deve correr para o ralo e não em sentido contrário.
Os
rejuntes são fundamentais para evitar infiltrações e problemas no futuro.
Verifique se estão aplicados de forma homogênea e se estão limpos.
4. Portas,
janelas e esquadrias
Abra e
feche as portas mais de uma vez. Fique atento para ver se as folhas estão
empenadas, pegando no batente ou chão ou fazendo ruído exagerado.
As
esquadrias devem estar intactas, melhor até se estiverem limpas (as janelas são
fornecidas com proteções que devem ser retiradas pela construtora somente no
final da obra). O excesso de sujeira pode ocultar riscos e outros danos.
Perceba se os encaixes estão perfeitos, suba e desça as persianas de forem rolô
e analise a fita para ver se estão sem nenhum desgaste ou puído. Veja se as
chaves estão travando perfeitamente as fechaduras.
5. Outros
pontos
As
paredes devem estar lisas, sem sinal de umidade e com pintura homogênea. Verifique
também se estão no prumo, ou seja, com ausência daquelas “barrigas”
detestáveis. Nos
banheiros e áreas molhadas o gesso não pode apresentar manchas amareladas, isso
evidencia vazamentos do apartamento superior. Se seu
apartamento for entregue com pisos, fique atento aos respingos de tinta sobre
eles.
Por
fim, não se esqueça de registrar todos os problemas com fotos, este registro
pode servir de provas futuramente. Mas, em geral, o objetivo das construtoras e
incorporadoras também é alcançar a satisfação dos clientes. “ O Objetivo é
evitar que o cliente se frustre ou saia com uma imagem errada da empresa ao se
deparar com algo que não funciona perfeitamente”, disse o diretor de
planejamento da EZTEC, Carlos Monteiro.
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